海南（洋浦海花島）白馬井濱海新區《金美海岸城》20萬平方米綜合商住廣場在建項目整體轉讓

轉讓價6.6億，市場參考價20億。

所在地區海南（洋浦.海花島）濱海新區

資產類型房產

房產類型3

面積/土地面積200000平方米

注：此項目也可以和海外資產置換，合理避稅及避免資金管制

一、項目現狀

該項目共報建約20萬平方米，其中可售有證商鋪面積約6萬平方米，住宅面積11萬平方米，剩余是地下商場和車庫、設備房。由建筑公司墊資建到結構封頂，現已有一半已經封頂，已經取得預售許可證。除總報建每平方米（項目）3300元外，其余建設資金同（建筑公司）到正付零同結算。

 二、所在地房地產價格

l、項目當地房產價格：可先搜索馬井濱海新區＂恒大海花島項目＂了解概況。20萬綜合商住廣場項目阰鄰＂恒大海花島＂只隔一條濱海大道直線800多米，2019年前報建圖紙都已經賣光。周圍新開盤的住宅房房近幾月全部到2.2萬元／平方米，商業用房3.6萬/平方米。而且是一房難求沒有現房！國家戰略在海南建自貿區、自貿港，洋浦港做為海南對東南亞開放的窗口和前沿，所在濱海新區樓房跟著全面火爆。

2 、土地樓面價格比較：目前，馬井濱海新區土地價格同儋州市里比高出一倍多。而儋州市里前段時期土地樓面價近4000元/平方米。按此計算我們阰鄰＂恒大海花島＂傍的樓面地價應為8000元/平方米。而我司在馬井濱海新區最好的土地，沒有任何瑕疵的在建的項目，相當于政府拍賣價的三分之一。

三、白馬井濱海新區城市的主要亮點

1、西部機場、高鐵站、東南亞最大的洋浦期貨港、深水巷和對東南亞一帶一路的窗口和海南建自貿港的窗口和前沿。白馬井洋浦至海口二條高速公路、距海口90多公里，地處海南西部交通輸紐和全國貨物集散地。

2、白馬井濱海新區、海花島、白馬井鎮、洋浦開發區溶為一體形成一個新型濱海新區30多萬人口的衛星城市，將來比東海岸要有優勢。

3、省政府把其當成西部發展的龍頭，給予特殊的扶植和更優惠的政策。

4、海南東海岸瓊海、萬寧、凌水海岸房均價2萬－3萬元／平方米，而西部馬井賓海新區的房平約有2.2萬元/平方米均價，漲幅空間之大，現正趕超東線房價。

5、＂海花島＂上全國的最大商業體，全省最大的娛樂園今年未在＂海花島＂開業。

6、全國最大洋浦港保稅區、開發區、期貨港、物流港之一，是全國人大批準的特別開發區…

四、時間效益明顯

目前濱海新區一房難求、一地難求，各大開發商瘋擁尋地，但濱海中心區已無地。假如有也要一至二年才能上馬開發。目前正是一房難求一地難求時期。而《金美海岸城阰鄰＂海花島"，除土地地項目成本外再不用投入資金，而且可以馬上開盤售樓。正好趕上這期自貿港的海南房地產熱潮！搶先時間效。

五、20萬平方米項目良好的位置

1、位置優勢。項目在濱海新區市中心商業區，離海邊僅僅幾百米，離開發區管委會一路之隔，離洋浦2000米左右，離海花島800多米，阰鄰白馬井鎮。是馬井濱海新區城市商業氣氛最佳，幾乎是海邊一線位置。

六、項目價格和分類

(一)、項目售價：按政府公示總報建，20平方米x3300元＝約6.6億元，因相當于當地政府拍賣價格的三分之一，拒絕討價還價。

(二)、項目的分類：其中，1、地上一至三層裙樓約5萬多平方米可分割的零售商鋪;2、地下一層約6千多平方米可分割辦證的商鋪用房；3、地上11萬平方米居住用房，其中80％是70多平方米已經絕版政府不批的小戶型。

七、總成本和總銷售額

1、總成本：土地項目成本6.6億＋建安成本3600元/平方米，6.6億十7.18億＝13.78億元；

2、總售價：商鋪約6萬平方米，平均售價3萬元/平方米，既6萬平方米x3萬元＝18億；高級精裝修公寓每平方米平均價2萬元x11萬平方米＝22億元；地下地上停車位1548個x8萬＝1.23 億。總售額約為：40多億元。

八、總經濟效益

      總銷售額40多億－總投資13億元＝近28億多元毛利－稅收＋管理＋銷售廣告＋資金使用成本＋不可預知等成本。其中：用裝修每平方米報稅3000元x20萬平方米二6億稅票沖抵增值稅和稅收。總經濟效益估算：28億元－約12億＝16億元最低純收入或存量待生值的房產，每平方米純收入近9000多元。

九、市場漲價因素

    現海南東線瓊海、萬寧、凌水海濱房產平均2萬一3萬元。如果西線百馬井濱海新區（海花島）一線海濱房能趕超東線海濱房，每平米漲到3萬左右，凈利潤可達30億左右。

隨著海南省自貿島建設全省房價不斷升溫，隨著西線房價不斷上升，二年后總效益30億以上不是神話。

十、資金回籠時間

      在一地難求、一房難求的白馬井濱海新區開盤就搶光。現報建圖紙都買到2019年，沒有現房銷售。如果全面開工，三年內全部售出資金全部回籠。

十一、接洽方法和付款方法

1、接洽方法：必須是法人代表持資金證明前來接洽，否則恕不接待；

2、付款方法：必須一次性付款，不講價;

3、中介傭金：雙方另議。

聯系人：  黃偉霞經理  

 

電話：13602801083